🛠️ 특별공급, 이렇게 준비하면 당첨에 가까워집니다!

소득, 자산, 청약통장까지 전략적으로 준비하는 법 

특별공급이란 제도 자체는 분명히 기회입니다. 
하지만 ‘기회’로 끝나지 않기 위해선, 사전에 전략적으로 준비해야 해요. 
이번 글에서는 특별공급 당첨 확률을 높이기 위해 실제로 해야 할 준비들, 
그리고 신청 전에 꼭 점검해야 할 체크리스트를 알려 드릴게요. 

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1. 가장 먼저 ‘나에게 맞는 유형’을 정확히 선택하세요

특별공급은 생각보다 다양한 유형이 있어요.
신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천, 장애인…

중복 신청은 안 돼요.
→ 한 단지에서 여러 특별공급 유형에 중복 지원할 수 없기 때문에,
→ 가장 경쟁률이 낮고 내가 유리한 요소가 많은 유형을 고르는 게 핵심입니다.

예시

• 자녀가 없다면 신혼부부 일반공급보다 생애최초가 나을 수 있음
• 자산이 많고 소득이 낮다면 다자녀보다 생애최초가 유리할 수 있음

👉 내 조건을 유형별 기준과 비교해보는 게 첫 번째 전략입니다.

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2. 소득 기준, 지금부터라도 낮춰두세요

신청 시점의 소득이 커트라인을 초과하면 그간의 준비가 다 무효가 될 수도 있어요.
특히 연말 상여금, 인센티브, 일시적 부수입이 있는 분들 주의해야 해요.

실제 사례

• 연봉은 커트라인 이내였지만, 일시적으로 프리랜서 수입이 잡혀서 기준 초과 → 신청 불가

전략
✔ 신청 전 3개월간 소득 변동 체크
✔ 건강보험료 납부 금액 기준으로 환산
✔ 배우자 소득도 합산되므로 함께 조절 필요

👉 월급이 일정하다면 괜찮지만, 프리랜서·자영업자라면 3개월 이상 소득을 낮춰두는 전략적 설계가 필요해요.

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3. 자산 정리도 지금부터 시작!

총자산은 신청 직전 하루 만에 맞출 수 없어요.
예금, 보험, 주식, 보증금 등은 미리미리 구조를 조정해야 해요.

자산 관리 전략
✔ 보험 해지환급금 높은 상품은 조기 해지 고려
✔ 예금보다 보증금 쪽으로 자산 분산
✔ 자동차 가격은 기준가액표로 미리 확인
✔ 자녀 이름으로 된 자산도 기준에 포함되는 경우 있음

👉 신청 1~2개월 전부터 국토부 자산 산정 기준표에 맞춰 테스트 해보는 걸 추천드려요!

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4. 청약통장은 '기간'보다 '횟수'가 더 중요할 수 있다

청약통장은 오래 들었다고 무조건 유리하진 않아요.
정확히는 납입 횟수와 납입 총액, 그리고 최근 납입 내역의 충실성이 더 중요해요.

전략 팁
✔ 매달 25만 원 이상 납입하는 게 유리
✔ 한 번도 연체 없이 꾸준히 납입
✔ 최근 12개월 이내 공백이 없는 게 이상적

👉 생애최초, 신혼부부 유형에서 청약통장은 당첨자들 공통조건이니 소홀히 하면 안 돼요.

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5. 자녀 수? 당첨 확률에 꽤 큰 영향 있어요

특히 신혼부부 특별공급은 자녀 수가 많을수록 당첨 기회가 높아져요.
기본 가점 항목 중 하나이기도 하고, 실제로 2명 이상 자녀를 둔 가구의 당첨률이 확실히 높아요.

※ 단, 가산점이 아니라 우선순위 판단 기준에 해당하는 경우도 많기 때문에
→ 자녀 수는 필수 조건은 아니지만 ‘결정적인 차이’를 만들 수 있어요.

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6. 특별공급 신청 전 최종 점검 리스트

항목확인 포인트

✅ 소득 기준	최근 3개월 건강보험료 기준으로 커트라인 이하인지
✅ 자산 기준	예금·보험·보증금 포함 총자산 3.2억 이하인지
✅ 자동차	기준가액 5천만 원 이하인지
✅ 청약통장	24회 이상 납입, 최근 12개월 이상 연속 납입인지
✅ 신청 유형	내 조건에 가장 적합한 유형으로 선택했는지
✅ 입주 가능성	실입주 자금 계획이 현실적인지

 

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7. 마무리 정리

특별공급은 아무 때나 되는 게 아니고,
딱 신청 시점의 ‘나의 상태’로만 판단됩니다.

그래서 평소에 꾸준히 준비해두고,
신청 직전 몇 달 간은 더 신중하게 소득과 자산을 조정해야 해요.

“어차피 안 될 것 같아서…”라고 넘기기엔
생애 한 번쯤은 진지하게 도전해볼 만한 제도입니다.
준비된 사람에게는 그 기회가 현실이 되기도 하니까요.

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✨ 다음 글 예고

“그럼 특별공급 대신 일반공급은 어떨까요?”
가점제도, 추첨제도, 나에게 더 유리한 방식은?
다음 글에서는 일반공급 전략과 특별공급의 차이점을 비교해서 정리해 드릴게요!
내게 가장 맞는 길, 함께 찾아봐요 😊