📊 청약 가점제, 점수 어떻게 올릴 수 있을까?

청약 가점제… 이름만 들어도 복잡하고 어렵게 느껴지죠. 
“점수 계산법이 뭐가 그렇게 복잡해?” 싶다가도 막상 계산해보면 내가 몇 점인지도 헷갈리고, 
남들은 어떻게 해서 60점, 70점 받았다는 건지 감이 안 잡히기도 해요. 
하지만 괜찮아요. 한 번 제대로 이해해두면, 
앞으로 청약 전략을 세우는 데 큰 무기가 될 수 있어요. 

오늘은 청약 가점제를 구성하는 3가지 항목과 함께 
실제 점수 계산법, 현실적으로 점수를 올릴 수 있는 팁을 같이 정리해볼게요. 
특히 가점이 낮은 분들에게도 ‘어떻게 하면 희망을 가질 수 있는지’까지 알려드릴게요! 

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1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 실수요자에게 우선권을 주기 위한 당첨 방식이에요. 
즉, 무주택 기간이 길고, 가족을 부양하고, 청약통장을 오래 보유한 사람일수록 
내 집 마련의 기회가 더 빨리 찾아오도록 만든 제도죠. 

총 84점 만점, 세 가지 항목으로 나뉘어요: 

1. 무주택 기간 (32점)
2. 부양가족 수 (35점)
3. 청약통장 가입 기간 (17점)

그럼 각각 어떤 기준으로 점수가 주어지는지 더 자세히 알아볼게요. 

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2. 항목별 점수 계산법

① 무주택 기간 (최대 32점)

• 만 30세 이후 또는 혼인일 이후부터 계산
• 매 1년마다 2점씩 인정, 최대 16년 → 32점 만점
• 단, 반드시 세대주 상태여야 인정되며, 주민등록상 ‘무주택’이어야 함

📝 예시:

• 35세 미혼, 세대주 등록 10년, 무주택 유지 → 20점
• 결혼 후 따로 세대 분리해 8년간 무주택 → 16점

※ 부모님 집에 얹혀 살면서 부모님이 집을 소유하고 있다면, 무주택으로 인정되지 않을 수도 있어요.
이 경우 주소 이전, 세대 분리 등 전략이 필요해요.

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② 부양가족 수 (최대 35점)

• 신청자와 같이 거주하는 무소득 직계가족 포함
• 배우자, 자녀, 부모님(소득 없을 시) 등이 해당됨
• 본인을 제외하고 1인당 5점, 최대 6인 → 30점
• • 배우자 자동 포함(거주 여부 무관) → 5점 추가
    → 최대 35점

📝 예시:

• 본인 + 배우자 + 자녀 2명 + 소득 없는 모친 → 4명 × 5점 = 20점 + 배우자 5점 = 25점
• 자녀가 1명도 없고, 독신 가구 → 배우자 없음, 부양가족 없음 → 0점

※ 주민등록등본상 같은 주소에 있어야 하고, 실제로 생계를 같이 하는 관계로 인정돼야 점수로 반영됩니다.

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③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 가입 1년마다 1점씩, 17년 이상이면 만점
• 주택청약종합저축 또는 청약저축만 해당
• 청약예금, 청약부금은 가점제 대상이 아님
• 납입 횟수도 중요, 무작정 방치하면 불이익!

📝 예시:

• 가입 9년차 → 9점
• 가입 20년차 → 17점 (17점이 최고점)

※ 잊지 말아야 할 건!
중간에 통장을 해지하거나 명의 이전, 종류 변경 시 이력이 끊길 수 있다는 점이에요.
청약통장은 단순히 ‘가입해 둔 것’보다 ‘정기적인 관리’가 중요합니다.

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3. 나의 청약 가점은?

한 번 계산해볼까요?

• 무주택 기간: 12년 → 24점
• 부양가족: 배우자+자녀 1명 → 2명 × 5점 = 10점 + 배우자 추가 5점 → 15점
• 청약통장: 7년 → 7점
  👉 총 24 + 15 + 7 = 46점

현재 수도권 주요 지역 청약 당첨 커트라인은 60점 중후반대가 많고,
지방 중소도시는 50점 초반, 공공분양은 40점대 중반에서도 당첨 사례가 있어요.
따라서 무조건 60점 넘겨야 한다는 압박은 안 받아도 돼요.
단지와 지역에 따라 전략이 달라져야 해요.

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4. 점수 올리는 현실적인 방법

✅ 무주택 기간 관리

• 부모님이 집을 소유하고 있다면 세대 분리 필수
• 무주택 여부가 세대 기준이므로, 반드시 세대주로 등록
• 전입신고 시기, 주민등록 주소 이력 철저히 확인하기

✅ 부양가족 늘리기

• 자녀가 태어나면 바로 전입신고 → 부양가족 수 추가
• 소득 없는 부모님과 함께 살 경우, 전입 신고해 부양가족으로 인정
• 1인당 5점, 작아 보여도 두 명 늘어나면 10점 차이!

✅ 청약통장 전략

• 청약통장 해지 금지!
• 매월 꾸준한 납입 → 납입 횟수 관리
• 자녀 명의로도 통장 만들어두기 (장기 전략)
• 예금이나 부금 상품은 가점제에 불리 → 종합저축으로 갈아타기

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5. 실전 전략 팁

• 가점 낮으면 추첨제 비율 높은 단지 노리기 (전용 85㎡ 초과 민영주택 등)
• 수도권 대신 지방 중소도시에서 실거주 계획 + 청약 시도
• 경쟁률 낮은 아파트는 가점 40점대 당첨 사례도 존재
• 청약홈 또는 부동산 카페에서 최근 당첨 커트라인 분석하는 것도 도움돼요

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6. 마무리하며

청약 가점제는 “기회는 준비된 자에게 온다”는 말을 실감하게 하는 제도예요.
지금은 점수가 낮더라도, 무주택 기간은 쌓이고, 가족 구성은 변하고, 통장도 쌓이면
생각보다 빠르게 내 집 마련의 가능성이 열릴 수 있어요.

청약은 ‘장기전’이에요. 지금부터라도 천천히, 착실히 준비한다면
언젠가 내 순서가 오는 날이 분명히 올 거예요.

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✏️ 다음 글 예고

청약 가점 낮으면 포기해야 할까요?
그렇지 않아요. 가점이 낮아도 할 수 있는 전략은 있습니다.
다음 글에서는 낮은 점수를 가진 사람들도 도전해볼 수 있는 ‘추첨제 활용법’,
경쟁률 낮은 지역 찾는 팁,
그리고 “계속 떨어져도 도전하는 이유”에 대해 이야기해 볼게요 😊
청약은 기다림이지만, 그 기다림을 ‘똑똑하게’ 만드는 방법이 분명히 있어요. 함께 알아봐요!