🏘️ 특별공급 대신 일반공급? 나에게 맞는 전략은 따로 있다

‘특별공급’이라는 단어를 들으면 왠지 나와는 먼 이야기처럼 느껴질 때가 있죠. 조건도 복잡하고, 기회도 제한적이고… “그렇다면 일반공급은 좀 더 나은 방법일까?” 하는 궁금증, 한 번쯤 떠올려보셨을 거예요.
오늘은 그런 분들을 위해 일반공급이란 무엇인지, 어떤 방식으로 진행되는지, 그리고 특별공급과는 어떤 차이가 있는지 차근차근 정리해볼게요. 마지막엔 내게 유리한 전략이 무엇인지도 함께 찾아보아요! 

 

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1. 일반공급, 누구에게나 열려 있는 기회

일반공급은 말 그대로 ‘제한 없이 누구나 신청 가능한 청약’이에요. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 같은 조건이 필요한 특별공급과 달리, 이런 자격 요건이 따로 없다는 점이 가장 큰 특징이죠.

하지만 그만큼 경쟁률은 높을 수밖에 없어요. 같은 아파트에 더 많은 사람들이 몰리기 때문이죠. 또 당첨자를 뽑는 방식이 ‘가점제’와 ‘추첨제’ 두 가지로 나뉘는데, 이 방식이 내가 당첨 가능성이 있는지 없는지를 크게 좌우합니다.

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2. 가점제 vs 추첨제, 뭘 기준으로 나뉘는 걸까?

가점제는 청약 점수가 높을수록 유리한 방식이에요. 점수는 총 84점 만점이고, 아래 세 가지 기준으로 계산돼요:

1. 무주택 기간 (최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

예를 들어, 무주택 기간이 15년 이상이고, 부양가족이 3명 이상이며, 청약통장을 오래 갖고 있었다면 높은 점수를 기대할 수 있어요. 이런 분들은 가점제를 통해 당첨될 확률이 꽤 높아요.

반대로 추첨제는 말 그대로 운에 맡기는 방식이에요. 가점과는 관계없이, 일정 조건만 만족하면 모두 같은 확 률로 추첨에 참여할 수 있어요. 특히 일반공급 추첨제는 무주택자뿐 아니라 유주택자도 참여 가능하다는 점에서 더 폭넓은 기회를 제공하죠.

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3. 어떤 주택에 가점제 또는 추첨제가 적용되나요?

주택 면적당첨 방식

전용 85㎡ 이하	가점제 중심 (수도권 민영: 가점제 75% + 추첨제 25%)
전용 85㎡ 초과	추첨제 100%

 

그러니까 내가 청약하려는 아파트의 면적이 작은 평형이면 가점제, 넓은 평형이면 추첨제 위주라고 보면 돼요.

예를 들어, 서울에 있는 전용면적 59㎡ 아파트는 가점제 75%, 추첨제 25%이기 때문에, 가점이 낮은 사람에겐 경쟁이 쉽지 않죠. 반면, 지방의 중대형 아파트나 공공분양이 아닌 민영주택은 추첨제 위주의 구조일 가능성이 높아요.

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4. 그럼 나는 어떤 방식이 유리할까?

이건 정말 사람마다 달라요. 지금 내 상황을 기준으로 아래를 참고해보세요.

• 가점제에 유리한 사람
  • 무주택 기간 10년 이상
  • 부양가족 2명 이상 (배우자+자녀 또는 부모 포함)
  • 청약통장 10년 이상 보유
    → 이런 경우엔 전용 85㎡ 이하 아파트의 가점제를 적극 노려볼 수 있어요.
• 추첨제에 유리한 사람
  • 무주택 기간이 짧거나 유주택자인 경우
  • 자녀가 없거나 독신 가구
  • 청약통장 가입 기간이 짧은 경우
    → 전용 85㎡ 초과 아파트나 추첨제 비율이 높은 지역에 도전해보는 게 더 나을 수 있어요.

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5. 일반공급, 이런 장점도 있어요

✔ 특별공급은 평생 한 번뿐인 기회가 많지만, 일반공급은 반복해서 도전 가능
✔ 청약 가점이 높으면 꾸준한 도전으로 당첨 확률 증가
✔ 추첨제 도입으로 가점이 낮은 사람도 가능성 확보
✔ 특공 조건을 못 채우는 사람에게는 사실상 유일한 길

그래서 일부러 특공 조건을 억지로 만들기보다, 일반공급 안에서 내가 유리한 방식에 집중하는 것도 아주 현명한 전략이에요.

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6. 마무리하며 – 내게 맞는 전략을 찾는 것이 핵심

특별공급과 일반공급, 어느 한쪽이 반드시 더 좋다고 말하긴 어려워요.
각자 조건과 상황에 맞는 전략을 세워야 ‘현실적인 내 집 마련’이 가능해집니다.

지금 내가 유리한 지점이 어디인지, 무엇을 보완할 수 있는지 차근차근 분석해보면 청약도 훨씬 덜 막막해질 거예요. 특히 일반공급의 가점제와 추첨제를 제대로 이해하면, 무작정 청약을 넣기보다 훨씬 효율적인 계획을 세울 수 있어요.

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✏️ 다음 글 예고

그렇다면, 청약 가점은 어떻게 계산하고, 점수를 올리려면 어떤 방법이 있을까요?
다음 글에서는 실제 가점 계산법과, 점수를 높일 수 있는 현실적인 팁들을 알려드릴게요!
무작정 기다리는 게 아니라, 지금부터 준비할 수 있는 전략. 함께 알아봐요 😊