“가점 낮은데 청약 포기해야 할까요?”
청약을 처음 준비하는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나예요.
특히 무주택 기간이 짧거나, 부양가족이 없거나, 청약통장을 최근에 만든 경우엔 가점이 낮을 수밖에 없죠.
그렇다면 특별공급에서는 정말 가점을 안 볼까요?
정답은… 대부분의 경우, 네!
하지만 조금 더 정확히 설명드릴게요 😊
1. 청약 가점제란?
우선 기본 개념부터 짚고 넘어갈게요.
청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산해서 높은 점수를 받은 사람이 우선순위를 가지는 제도예요.
총점은 84점 만점, 점수가 높을수록 유리하죠.
가령,
- 무주택 기간 15년 이상 → 32점
- 부양가족 3명 → 30점
- 청약통장 15년 이상 → 17점
이렇게 합치면 79점, 상당히 높은 점수예요.
하지만 이 가점제는 ‘일반공급’에만 적용돼요.
즉, 경쟁이 치열한 민영아파트 일반공급에서는 가점이 거의 당락을 좌우하죠.
2. 특별공급은 가점제 대신 ‘추첨제 or 우선순위’
특별공급은 대부분 가점제를 적용하지 않아요.
대신 아래 방식 중 하나로 당첨자를 정해요:
- 추첨제: 요건을 충족한 사람 중 무작위 추첨
- 우선공급 방식: 조건이 더 불리한 사람에게 우선권 (예: 저소득층, 세대주 등)
예를 들어 청년특공의 경우:
- 1단계: 우선공급 (소득 100% 이하 대상)
- 2단계: 추첨 (소득 140% 이하까지 포함)
생애최초 특별공급도 일부 지역은 추첨제를 적용하고 있어요.
즉, 가점이 낮아도 당첨 가능성은 존재합니다!
3. 실제로 당첨된 사람도 있어요!
예를 들어볼게요.
27세 직장인 유모 씨는 사회 초년생이라 청약통장도 1년 조금 넘은 상태였고, 가점도 20점 초반대였어요.
하지만 청년특공 조건을 충족했고, 경쟁률이 낮은 수도권 외곽 공공분양 단지에 지원해 추첨으로 당첨됐어요.
이처럼 가점이 낮아도 전략적으로 접근하면 기회는 충분히 있습니다!
4. 그래서 가점 낮은 사람은 어떻게 해야 할까?
✔️ 특별공급 중심 전략 세우기
가점이 낮다면, 일반공급보다 특별공급을 적극 활용하는 게 좋아요.
청년특공, 생애최초 특공, 신혼부부 특공 등 조건이 맞는 제도를 꼼꼼히 따져보세요.
✔️ 추첨제 포함 단지 노리기
일부 민영주택 일반공급도 30%는 추첨제로 운영돼요.
무주택만 유지하면 당첨 가능성은 있는 셈이죠. 특히 수도권 외곽이나 지방은 경쟁률이 낮아 기회가 더 많아요.
✔️ 청약통장 계속 유지하며 무주택 기간 채우기
가점이 낮다고 청약을 아예 포기할 필요는 없어요.
청약통장을 꾸준히 유지하면서 무주택 기간과 가입 기간을 늘려가면, 언젠가는 가점도 쌓여요.
5. 가점이 안 중요하다는 말에 속지 마세요
특별공급이 무조건 ‘가점 없이 추첨’이라고 생각하면 안 돼요.
일부 특별공급에서도 우선공급 기준, 추첨 배점 방식, 소득 비율 우선순위가 적용되기 때문이에요.
공급 방식은 단지마다 다르기 때문에, 반드시 모집 공고를 확인해야 해요!
또한 일부 단지는 ‘우선공급에서 다 마감되어 추첨 기회조차 없는 경우’도 있어요.
조건이 맞더라도 지원 타이밍과 지역 선택이 매우 중요하다는 뜻이죠.
6. 핵심 전략 요약
- 특별공급은 가점 대신 추첨제/우선순위 방식
- 가점 낮아도 지원 가능하지만, 조건 충족이 핵심
- 도심보다 경쟁률 낮은 지역 노리는 전략도 효과적
- 단지별 모집 공고 꼼꼼히 분석해야 성공 확률 높음
7. 결론 요약!
- 일반공급은 가점제, 특별공급은 추첨제·우선공급 방식
- 가점이 낮아도 당첨 기회는 충분히 존재
- 청년특공·생애최초 등 조건 맞는 제도에 집중
- 청약통장과 무주택 기간은 쌓을수록 유리
- 결국 핵심은 가점이 아니라, 꾸준한 준비와 전략적 지원!
👉 다음 글 예고
“특별공급 조건, 어디까지 충족해야 안전할까?”
소득 기준, 자산 기준, 우선공급 기준… 도대체 얼마까지 괜찮은 걸까요?
다음 글에서는 특별공급 신청 전 반드시 알아야 할 ‘커트라인 정보’와 ‘조건별 유의사항’을 정리해드릴게요!
놓치지 마세요 😊
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