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내 집 마련의 기초

💰 청약통장, 제대로 활용하고 계신가요?

by 오픈엔디드 2025 2025. 7. 6.

청약통장은 “그냥 오래 갖고 있으면 되는 것”일까요? 

정답은 ‘절반만 맞다’예요. 
청약통장은 단순히 오래 보유하는 것만으로는 부족해요. 
어떻게, 얼마나, 누구 이름으로 운용하느냐에 따라 실제 ‘청약 경쟁력’이 확 달라지거든요. 

오늘은 많은 분들이 헷갈려하는 청약통장의 종류, 납입 전략, 가족별 활용 팁까지  
알기 쉽게 정리해 드릴게요. ‘가점’만큼이나 중요한 이 통장, 함께 제대로 써봐요! 

내 집 마련


1. 청약통장, 종류부터 정확히 알자

현재 대부분 가입하는 건 주택청약종합저축(청약종합통장)이에요. 
하지만 예전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 같은 이름의 상품도 있었어요. 
아직도 기존 통장을 쓰고 있는 분들이 많기 때문에, 먼저 그 차이부터 짚어볼게요. 

종류대상가점제 참여가입 가능 여부
청약저축 공공분양 전용 가능 신규가입 불가
청약예금 민영분양, 면적 지정 일부 불가 신규가입 불가
청약부금 민영분양, 소형 불리함 신규가입 불가
청약종합저축 공공+민영 모두 가능 가능 (가점제 참여 O) 현재 유일한 신규가입 가능 통장
 

👉 정리하자면
지금 가입할 수 있는 통장은 ‘주택청약종합저축’뿐이고,
가점제와 추첨제 모두 활용 가능한 가장 범용적인 통장이에요.


2. 납입 금액, 어떻게 해야 할까?

청약통장에 얼마씩 넣어야 하는지도 전략이 필요해요.
‘많이 넣을수록 유리하다?’ → 절반은 맞고, 절반은 아닙니다.

✅ 민영주택 청약 시

  • 납입 인정금액이 클수록 유리함 (지역별 예치금 기준 충족 필수)
  • 수도권 예: 전용 85㎡ 이하 → 200만 원 이상 필요
  • 청약 신청 전 통장에 필요한 예치금이 들어 있어야 함

✅ 공공분양 청약 시

  • 납입 ‘횟수’와 ‘기간’이 중요
  • 매월 25만 원씩 꾸준히 납입해야 가점에 반영
  • 한 번에 몰아서 넣거나 금액이 들쑥날쑥하면 오히려 감점 요소!

📌 꿀팁:
납입 금액은 월 25만 원이 가장 효율적이에요.
공공+민영 모두를 고려하면 “25만 원씩 꾸준히”가 가장 안전한 전략!


3. 가족 통장 활용법

가족 모두의 통장을 관리하면 청약 기회가 늘어납니다.
다만, 각 통장의 특성과 명의자 조건을 잘 따져야 해요.

👶 자녀 명의 통장

  • 자녀가 어릴 때부터 통장 개설 가능
  • 만 19세 이상이 되어야 본격 청약 가능하지만, 가입 기간과 납입 이력 쌓기 가능
  • 미래를 위한 장기 전략으로 추천!

👵 부모님 명의 통장

  • 부모님과 함께 세대 구성 시 부양가족 + 통장 활용 가능
  • 단, 소득 요건, 세대주 여부 등 체크 필수
  • 부모님이 가점제에서 유리한 조건이면 실제 청약자 명의로 활용하는 것도 방법

💑 부부 각각의 통장

  • 부부 모두 청약통장 가입 가능 → 선택적 활용 가능
  • 한 명은 가점제, 다른 한 명은 추첨제 전략으로 나눌 수도 있음
  • 신혼부부 특별공급, 생애최초 특공 등에서 부부 통장 전략은 매우 중요!

4. 놓치기 쉬운 청약통장 팁

통장 해지 절대 금지!
→ 납입 이력 초기화됨.
→ 특별한 이유 없는 한 ‘비활성’ 상태로라도 유지해야 함.

납입 날짜는 일정하게
→ 납입이 불규칙하면 일부 기관에서 ‘정기 납입’으로 인정 안 될 수 있음

가점 반영용 통장은 오직 ‘청약저축’ 또는 ‘청약종합저축’만 해당
→ 청약예금, 청약부금은 가점제 대상이 아니기 때문에 실질적으로는 불리함

필요한 예치금 미달 시 청약 불가능
→ 청약 직전에 급히 입금해도 소용없을 수 있음
→ 청약 계획 있다면 미리 예치금 기준 확인 필수!


5. 마무리하며

청약통장은 단순한 ‘저축 통장’이 아니에요.
내 집 마련의 출발선이자, 청약 당첨의 핵심 열쇠입니다.

매달 25만 원씩, 아무 생각 없이 넣는 것도 물론 의미 있지만
어떤 제도에 어떻게 쓰일지 생각하고 운용하면
기회는 훨씬 더 가까이 다가올 거예요.

지금 당장은 미미해 보여도,
통장은 시간이 쌓이는 자산이라는 걸 잊지 마세요.


✏️ 다음 글 예고

다음 글에서는
“생애최초 특별공급, 누구에게 기회가 있을까요?”
단어는 익숙한데 자격 조건이 모호하고, 실제로 내가 가능한지 잘 모르는 경우가 많죠.
👉 생애최초 특공의 기준, 소득 조건, 유리한 사람의 특징까지
다음 글에서 하나하나 정리해드릴게요. 절대 놓치지 마세요! 😊