🏠 생애최초 특별공급, 누구에게 기회가 있을까요?

‘생애최초 특별공급’. 이름은 익숙한데 막상 내용을 보면 헷갈리는 부분이 참 많죠. 
"이게 나도 되는 걸까?" 싶은데도 정확한 기준을 모르니 망설이게 되고, 
괜히 신청했다가 떨어질까 봐 시도조차 못 해보는 분들도 계실 거예요. 

오늘은 그런 분들을 위해 준비했습니다. 
생애최초 특별공급이 뭔지, 자격 요건은 어떤지, 
그리고 누가 특히 유리한지까지 차근차근 정리해 드릴게요. 
글을 다 읽고 나면 "나도 해당될 수 있겠는데?" 싶은 분들이 분명 계실 거예요 😊 

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1. 생애최초 특별공급이란?

‘생애최초’라는 말 그대로, 내 인생에서 처음으로 집을 사는 사람에게 주어지는 특별 기회예요.
청약 제도 안에는 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 제도가 있는데,
그 중에서도 생애최초 특별공급은 상대적으로 ‘조건이 덜 까다롭고 추첨 비율이 높다’는 특징이 있어요.

즉, 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 몇 안 되는 기회라는 뜻이죠!

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2. 자격 조건, 어떻게 될까요?

헷갈릴 수 있는 조건들, 여기서 한눈에 정리해드릴게요.

 ✅(1) 무주택 세대주일 것

• 신청자 본인뿐 아니라 세대원 전원이 현재 무주택자여야 해요.
• 동시에 신청자는 반드시 세대주여야 하고, 주민등록상 따로 거주하더라도 세대 분리를 통해 조건을 맞출 수 있어요.
• 1인 가구도 가능하지만, 단독 세대주인 경우에만 해당돼요.

예시: 부모님 집에 주소지를 두고 있었다면, 독립해서 세대 분리를 먼저 해야 조건 충족 가능!

 ✅(2) 생애 처음으로 주택을 구매하는 사람

• 본인 명의로 한 번도 집을 구입한 적이 없어야 해요.
• 예전 분양권이나 입주권을 취득한 적이 있다면 생애최초로 인정되지 않아요.

단순히 '현재 무주택'인 것만으론 부족하고, 과거에도 집을 산 적이 없어야 한다는 점 주의!

 ✅(3) 일정 소득 이하일 것

2025년 기준으로 보면…

• 민영주택: 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하
  → 3인 가구 기준 약 1,065만 원 이하
• 공공분양: 기준이 더 엄격해서 130% 이하가 대부분이에요.
  → 특별히 완화된 경우 140%까지 허용되기도 해요.

소득이 낮을수록 가점에서 유리해지고, 당첨 확률도 높아질 수 있어요.

 ✅(4) 청약통장 조건도 확인!

• 가입 후 2년 이상 경과
• 납입 횟수 24회 이상
• 민영주택의 경우 청약 예치금 기준도 충족해야 해요. (서울 85㎡ 기준 300만 원)

아직 통장을 만들지 않았다면 하루라도 빨리 개설하고 꾸준히 납입해두는 게 좋아요.

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3. 생애최초 특공, 이런 분들에게 유리합니다!

생애최초 특공은 가점 경쟁보다 추첨 비중이 큰 구조라,
‘준비는 했지만 가점이 낮아서 청약이 막막한 분들’에게 특히 유리해요.

특히 이런 경우에는 신청을 적극 고려해보세요!

• 📌 결혼은 안 했지만 무주택 세대주인 30~40대
• 📌 맞벌이라 소득은 높지만 주택 구매 이력은 없는 경우
• 📌 청약 가점은 낮지만 통장 납입 횟수와 기간이 꽤 쌓인 분
• 📌 가점제보다 추첨제에 희망을 거는 무주택자

예를 들어, 36세 직장인 A씨. 결혼은 하지 않았지만 3년 전부터 청약통장에 매달 10만 원씩 납입했고, 현재 무주택 세대주예요. 이 경우 생애최초 특공 조건을 충분히 충족합니다!

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4. 신청 시 유의사항

• 생애최초는 ‘딱 한 번’만 신청 가능하다는 점, 꼭 기억하세요.
• 자신에게 유리한 시기와 지역을 전략적으로 골라야 해요.
• 특히 공공분양이나 3기 신도시 등 경쟁률이 낮은 지역을 노려보는 것도 좋은 전략입니다.

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5. 놓치지 말고 꼭 도전해보세요!

생애최초 특별공급은 ‘가점이 낮아도 가능성 있는 청약’이에요.
집을 산 적 없고, 무주택인 상태에서 세대주 조건만 충족된다면,
주저하지 말고 꼭 한 번 도전해보시길 권해드려요.

기회를 한 번 잡는 것만으로도, 내 집 마련이 훨씬 가까워질 수 있으니까요 😊

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✏️ 다음 글 예고

다음 글에서는 또 다른 특별공급 제도, “다자녀 특별공급”에 대해 이야기해볼게요!

자녀가 셋 이상 있으면 청약에서 정말 유리할까요?
👉 다자녀 특공의 기준, 당첨 확률, 현실적인 전략까지 전부 정리해드립니다!
절대 놓치지 마세요 😊