📈 청약 점수, 지금이라도 올릴 수 있을까?

“내 점수 너무 낮은데… 이제 와서 올릴 수 있을까?” 
이런 걱정, 많이 하시죠. 
그런데 의외로 청약 점수는 지금부터도 관리가 가능합니다. 
물론 한 번에 점프하긴 어렵지만, 전략적으로 관리하면 점차 끌어올릴 수 있어요. 

이번 글에서는 실제로 점수에 영향을 주는 요소들을 중심으로 
지금 할 수 있는 현실적인 방법들을 정리해 드릴게요. 
혹시라도 아직 청약에 자신 없으셨다면, 오늘 이 글이 작은 출발점이 되길 바랍니다. 

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1. 무주택 세대주, 지금이라도 전환 가능해요

무주택 기간은 세대주 자격으로 무주택 상태를 유지한 기간만 인정돼요.
즉, 집이 없더라도 세대주가 아니면 점수가 안 올라갑니다.

그래서 가장 먼저 확인해야 할 건 바로 이거예요:

• 내가 현재 세대주인지
• 세대원이라면 세대주 분리가 가능한지

특히 독립된 주소지로 전입할 수 있다면,
세대주로 전환해 무주택 기간을 시작할 수 있어요.
늦었더라도 하루라도 빨리 시작하는 게 중요합니다.

또 하나 팁을 드리자면,
본가에 주민등록이 함께 되어 있다면
전입신고를 통해 단독 세대주로 분리할 수 있는지 시도해보세요.
이 과정이 처음엔 복잡해 보이지만, 청약 가점 관리의 첫 단추로 아주 중요합니다.

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2. 부양가족 수 늘릴 수 있을까?

청약 가점에서 가장 큰 배점은 바로 부양가족 수(최대 35점) 입니다.
가족 수가 많을수록 점수도 올라가니까,
이 부분도 꼼꼼히 살펴봐야 해요.

예를 들어,

• 부모님이 무주택이고
• 함께 주민등록상 세대를 구성할 수 있다면
  부양가족으로 인정받을 수 있습니다.

또한 결혼이나 출산 계획이 있다면
청약 시점에 맞춰 세대구성에 반영할 수 있도록 미리 생각해두는 것도 좋습니다.

주의할 점은,
같이 살아도 주민등록이 따로 되어 있다면 점수에 반영되지 않는다는 것!
실제로 점수를 계산할 땐 
‘세대원’이면서 ‘무주택자’인 경우만 인정된다는 점도 잊지 마세요. 

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3. 청약통장, 무조건 유지하세요

청약통장은 가입 기간이 곧 점수입니다.
1년에 1점씩 쌓이기 때문에 하루라도 더 오래 유지하는 것이 유리하죠.

중요한 팁 몇 가지도 함께 알려드릴게요:

• 단순 가입이 아니라 무주택 세대주 자격으로 유지해야 점수 인정
• 중도 해지하거나 타 통장으로 전환하면 가입 기간이 초기화될 수 있음
• 매월 납입 금액은 지역/유형마다 다르지만,
  일반적으로 매달 10만 원 이상 납입이 가장 유리합니다

예전엔 이름만 등록해두고 납입은 안 하던 분들도 많은데요,
이제라도 다시 납입을 시작하면
당첨 우선순위와 추첨 시 우대조건에도 유리할 수 있습니다.

또한 청약통장 가입 시기가 오래되었더라도
도중에 납입이 끊긴 경우에는 유효기간이 단축될 수 있으니,
꼭 최근 12개월 납입 내역도 함께 확인해보시길 바랍니다.

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4. 점수만큼 중요한 건 '전략'

청약 점수도 물론 중요하지만,
어떤 지역, 어떤 평형을 선택하느냐에 따라 당첨 가능성은 달라집니다.

예를 들어:

• 경쟁률이 낮은 지역을 노린다거나
• 비인기 평형이나 고층·저층 등 선호도 낮은 물건을 선택한다면
  낮은 점수로도 당첨될 수 있어요.

실제로 50점 이하 당첨 사례도 꾸준히 나오고 있습니다.
다만 이런 경우엔 지역 분석이 중요하기 때문에,
직주근접을 양보할 수 있는 경우라면 당첨률을 높이는 하나의 전략이 될 수 있어요.

그리고 생애최초 특별공급이나 신혼부부 특별공급처럼
가점이 아닌 소득 요건 기반의 제도도 있으니
자신에게 맞는 청약 유형을 다양하게 살펴보는 것도 전략입니다.

예를 들어, 생애최초는 일정 소득 조건만 충족하면
가점 대신 추첨제 방식으로 당첨자를 뽑기 때문에
점수가 낮아도 충분히 도전해볼 만한 기회가 됩니다.

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5.✅ 요약하면 이렇게 준비하세요

• 무주택 세대주 자격, 지금이라도 전환
• 주민등록상 가족 구성 확인하고 부양가족 늘릴 수 있는지 검토
• 청약통장 해지 NO, 가능하면 매달 꾸준히 납입
• 점수에 맞는 지역·유형을 전략적으로 선택
• 특별공급 조건도 꼼꼼히 따져보기

청약은 단기간 승부보다 꾸준히 준비하는 사람에게 유리한 게임입니다.
지금 당장은 점수가 낮더라도,
미리 준비한 사람에게 기회는 반드시 옵니다.

결국 ‘점수’보다 중요한 건 스스로 준비하고 움직이려는 태도일지도 모릅니다.
지금부터 하나씩 실천해보세요.
미래의 내 집 마련 가능성이 한 발 가까워질 거예요.

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✏️ 다음 글 예고

청약 점수도 중요하지만,
가끔은 "특공이 더 나은 선택 아닐까?" 하는 생각도 드시죠?
다음 글에서는 ‘가점제 vs 특별공급’ 어떤 게 나에게 유리할까?
두 제도를 나란히 비교해 보면서,
청약 전략을 어떻게 짜야 유리할지 함께 살펴보겠습니다!