🏡 무주택자라면 놓치지 마세요!

당신에게 유리한 제도 총정리 

“무주택자는 뭐든 불리하지 않나?” 
이런 생각, 사실 많은 분들이 갖고 있어요. 
그런데요—의외로 정부의 주거 정책은 무주택자에게 훨씬 유리한 경우가 많다는 거, 알고 계셨나요? 

특히 내 집 마련을 처음으로 계획 중이라면, 지금의 무주택 상태는 엄청난 기회가 될 수 있어요. 
오늘은 바로 그런 무주택자에게 주어지는 혜택과 제도들을 하나하나 정리해보려고 해요. 
지금 당장 집을 살 생각이 없더라도, 이런 정보는 알고 있을수록 당첨 가능성, 비용 절감, 대출 이점 등에서 유리해질 수 있어요. 

---

1. 청약 가점제에서 최고점 받을 수 있어요

 

주택 청약을 알아보다 보면 자주 듣게 되는 말이 있어요.
“가점제는 점수가 생명이다.”
특히 무주택 기간은 가점 항목 중에서도 32점이라는 큰 비중을 차지하고 있어요.

예를 들어, 무주택 기간이 15년 이상이면 이 항목에서 만점(32점)을 받을 수 있어요.
여기에 부양가족 수나 청약통장 가입 기간까지 더해지면, 60점 이상의 고득점도 가능해지죠.
일반적으로 인기 단지나 수도권 공급에서는 당첨 커트라인이 60~70점대에 몰려 있기 때문에,
무주택자라면 이미 이 중요한 조건 하나를 충족한 셈이에요.

무주택이라는 사실이 ‘약점’이 아니라, 오히려 청약 당첨을 위한 강력한 무기가 될 수 있는 거예요.

---

2. 생애최초 특별공급 신청 가능

 

생애최초 특별공급(줄여서 생초특공), 들어보셨나요?
태어나서 단 한 번도 집을 가져본 적 없는 사람이라면 누구나 한 번쯤은 신청 자격이 생길 수 있어요.

이 제도는 무주택자이면서 결혼 후 주택을 구입한 적 없는 사람이
소득 조건, 청약통장 가입 기간 등을 충족하면 신청할 수 있는 특별공급이에요.
예를 들어 맞벌이 기준 도시근로자 월 평균소득 160% 이하,
청약통장 가입 1년 이상, 12회 이상 납입 등 조건을 만족하면 누구든 신청 가능하죠.

게다가 일반공급보다 경쟁률이 낮고,
당첨 기준도 추첨제가 포함돼 있어서 고득점자가 아니더라도 기회가 열려 있어요.

특히 신혼부부가 아니거나 자녀가 없어도 신청할 수 있는 유일한 특별공급 제도라
더욱 주목할 만해요.

---

3. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면

 

집을 살 때 내야 하는 대표적인 세금, 바로 취득세죠.
보통은 주택 가격의 1~3% 정도를 세금으로 납부하게 되는데요,
무주택자라면 이 부담을 크게 줄일 수 있는 제도가 있어요.

바로 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 제도예요.
다음과 같은 조건을 충족하면 취득세를 최대 50%까지 감면받을 수 있어요:

• 생애최초로 주택을 구입한 무주택자
• 소득 요건 충족 (부부 합산 연 7천만 원 이하 등)
• 주택 가격 1.5억~3억 이하 (지역에 따라 기준 상이)

이 감면은 청약으로 분양 받은 아파트뿐 아니라, 기존 매매로 구입한 주택에도 적용돼요.
즉, 내 집 마련의 시작을 좀 더 가볍게 열 수 있도록 도와주는 거죠.

---

4. 디딤돌대출 자격 조건을 만족해요

 

무주택자만을 위한 저금리 주택담보대출, 들어보셨나요?
바로 디딤돌대출이에요.

이 상품은 정부가 보증하고, 시중은행을 통해 이용할 수 있는 정책 대출인데요,
대출 금리가 연 1% 후반~2%대 수준으로 매우 저렴한 편이에요.
조건은 다음과 같아요:

• 무주택 세대주
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼부부는 7천만 원 이하)
• 주택 가격 5억 이하
• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 지역은 100㎡까지 가능)

무주택자이면서 소득 요건을 만족한다면,
이 대출을 통해 수천만 원~1억 이상의 대출 이자 차이를 경험할 수도 있어요.

---

5. 전세자금 대출도 조건이 훨씬 유리해요

 

무주택자라면 집을 사지 않더라도 전세자금 대출에서도 혜택을 받을 수 있어요.
대표적으로는 버팀목 전세자금 대출과 청년 전세자금 대출이 있어요.

예를 들어 청년이라면,

• 만 34세 이하
• 무주택 세대주
• 연 소득 5천만 원 이하
  이면, 보증금의 최대 80%, 금리 1.2%~2.1% 수준으로 전세 자금을 지원받을 수 있어요.
  일반 전세대출보다 훨씬 낮은 금리와 안정적인 조건이기 때문에
  월세에서 전세로의 전환이 더 쉬워지고, 생활 안정성도 커지게 되죠.

---

6. 그 외에도 이런 제도들이 있어요!

• 내집마련 디딤돌 통장: 장기적으로 내 집 마련 계획이 있다면 활용 가치 있음
• LH 전세임대 지원: 무주택자 중 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위한 저가 전세 지원
• 청년월세지원 제도: 지자체나 국가 차원의 월세 일부 지원 프로그램

이렇게 무주택자에게 유리한 정책은 생각보다 다양하고 많아요.
그만큼 ‘무주택’이라는 현재의 상태를 제도로 뒷받침해주는 장치가 마련되어 있다는 뜻이에요.

---

7.✅ 요약하면, 무주택자라서 가능한 것들

 

✔ 청약 가점제에서 최고득점 가능
✔ 생애최초 특공 신청 자격
✔ 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면
✔ 디딤돌대출로 저금리 주택 자금 마련
✔ 전세자금 대출 조건 우대
✔ 각종 주거지원 사업 및 복지 혜택 대상

---

8.📝 마무리하며

집이 없다는 건 늘 불안하고 조바심 나는 일이죠.
하지만 무주택이라는 현재 상태를 제도적으로 잘 활용한다면,
오히려 내 집 마련에 훨씬 유리한 출발점이 될 수 있어요.

“난 아직 집 살 계획도 없고, 너무 먼 이야기야.”
그렇다고 해서 정보를 놓치면, 기회도 함께 놓칠 수 있어요.
지금부터라도 준비하고 알아두는 것, 그것만으로도 이미 한 걸음 앞선 거예요.

---

✏️ 다음 글 예고
👉 무주택 가점 32점, 도대체 어떻게 계산되는 걸까?
점수 구조부터 전략까지, 가점 마스터가 되는 길—함께 가보자구요!