📊 청약 가점 계산법, 실제 사례로 확인해보자!

“내 점수는 어느 정도일까?” 
“무주택 기간은 대충 알겠는데, 점수로 따지면 몇 점이지?” 

청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성돼 있어요. 
하지만 막상 계산하려면 어렵게 느껴지죠. 
그래서 오늘은! 실제 사례를 통해 점수가

어떻게 계산되는지, 어떤 기준으로 나뉘는지 쉽게 정리해드릴게요. 

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1. 가점제 구조 다시 보기

먼저 가점제가 어떻게 구성되어 있는지 간단히 복습해볼게요.

항목설명최대 점수

무주택 기간	무주택 상태를 유지한 기간	32점
부양가족 수	함께 사는 가족 수	35점
청약통장 납입	월납입 횟수 기준	17점
총점		84점

 

👉 이 세 항목을 조합해서 총점을 계산하게 됩니다.
그럼 실제 사례를 통해 어떻게 계산되는지 볼까요?

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2. 🧑‍💼 사례 1: 40세 직장인 A씨의 청약 점수는?

• 만 40세, 무주택 기간 8년
• 부양가족: 배우자 + 자녀 1명
• 청약통장 가입 6년, 매월 최대 인정액 만큼 꾸준히 납입

✅ 무주택 기간 점수
→ 8년 이상 10년 미만 = 20점

✅ 부양가족 수 점수
→ 배우자(1) + 자녀(1) = 총 2명
→ 20점

✅ 청약통장 납입 점수
→ 6년 = 72개월 → 납입 횟수 72회 → 인정 상한 24회
→ 17점 (최대치)

🔹 총점: 20 + 20 + 17 = 57점

💡 이 점수는 서울, 수도권 인기 지역에서는 아직 당첨 가능성이 낮은 편이에요.
하지만 경쟁률이 낮거나 추첨제 비중이 높은 단지라면 기회는 있습니다.

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3.👩‍👧‍👧 사례 2: 36세 맞벌이 부부 B씨

• 만 36세, 혼인 7년 차, 자녀 2명
• 무주택 기간: 결혼 후 계속 무주택 → 7년
• 청약통장: 가입 후 4년, 납입 꾸준히 유지 중

✅ 무주택 기간 점수
→ 7년 이상 8년 미만 = 18점

✅ 부양가족 수 점수
→ 배우자 + 자녀 2명 = 총 3명
→ 25점

✅ 청약통장 납입 점수
→ 48회 → 17점 (최대 인정)

🔹 총점: 18 + 25 + 17 = 60점

💡 이 점수는 지방광역시나 수도권 외곽 단지에서는 당첨 가능성이 충분합니다.
또한 신혼부부 특별공급까지 노릴 수 있어 복수 전략이 가능합니다.

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4.👴 사례 3: 53세 무주택자 C씨, 자녀는 독립

• 무주택 기간: 15년 이상
• 부양가족 없음 (자녀 독립, 배우자 없음)
• 청약통장 가입 10년 이상, 납입 꾸준

✅ 무주택 기간 점수
→ 15년 이상 = 32점

✅ 부양가족 수 점수
→ 없음 = 5점

✅ 청약통장 납입 점수
→ 17점

🔹 총점: 32 + 5 + 17 = 54점

💡 무주택 기간과 납입 점수는 높지만, 부양가족 점수가 낮아 전체 점수가 제한됨.
이런 경우에는 추첨제 위주 단지를 공략하거나,
노부모 부양 특별공급 조건이 맞는지 검토해보는 것도 좋습니다.

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5. 자주 묻는 질문: 가점 몇 점이면 당첨되나요?

가장 많이 묻는 질문이지만, 가장 답하기 어려운 질문이기도 해요.
왜냐하면 경쟁률, 공급 위치, 공급 규모, 분양가, 평형대 등
수많은 요소에 따라 가점 커트라인이 달라지기 때문이에요.

📌 대략적인 참고선은 이렇습니다:

지역안정권 가점 (일반공급 기준)

서울 인기권역	65점 이상
수도권 외곽	58점 이상
지방 광역시	50점대 중후반
중소도시	40점대 중반 이상

 

단, 신혼부부·생애최초 등 특별공급은 별도 점수 기준 적용

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6.☑️ 요약: 계산은 단순하지만 전략은 복합적이다

• 점수는 세 가지 항목으로 계산 가능 (무주택, 가족, 통장)
• 84점 만점이지만, 60점 전후가 가장 많은 ‘실전 점수대’
• 자신의 조건을 정확히 파악하고, 해당 점수대에서 전략적으로 움직이는 것이 중요
• 단순히 점수만 높이기보다는, 특별공급/추첨제/지역전략까지 병행해야 진짜 유리!

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✏️ 다음 글 예고

🎯 가점 낮아도 당첨 가능할까? 추첨제와 민간분양 전략
다음 글에서는 “점수가 낮아도 청약을 노려볼 수 있는 방법”에 대해 소개할게요.
84점 만점 중 50점도 안 되는데… 포기해야 할까?
아니요! 추첨제, 민간분양, 틈새전략이 있습니다.
절대 포기하지 마세요.