🏡 청약 점수, 나도 계산할 수 있을까?

“청약은 운이다”라고 말하는 분들도 계시지만, 
내 점수가 높다면 ‘운’ 말고도 실력이 작용할 수 있습니다. 
오늘은 청약 가점제가 어떤 기준으로 구성돼 있는지, 
그리고 나의 점수를 직접 계산해보는 방법까지 
하나씩 쉽게 정리해 드릴게요. 

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1. 청약 가점제, 왜 중요한데?

“점수로 뽑는다”는 말, 한 번쯤 들어보신 적 있으시죠?
바로 청약 가점제 이야기입니다.
아파트 청약에서 당첨자를 뽑는 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다.

1. 가점제 – 점수가 높은 순으로 당첨
2. 추첨제 – 말 그대로 무작위 추첨

이 중에서도 국민들의 관심이 높은 '국민주택'과 중소형 민영주택의 경우
가점제가 많이 적용됩니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하는
가점제가 기본이라고 보셔도 돼요.

그래서 점수가 높을수록 당첨 가능성이 커지고,
서울처럼 경쟁이 치열한 지역에서는
사실상 점수가 당락을 좌우하게 됩니다.

결국 “지금 내 점수는 몇 점일까?”가 청약 전략의 출발점이 되는 셈입니다.

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2. 점수 계산의 3대 요소

청약 가점은 총 84점 만점입니다.
이 점수는 아래 세 가지 항목으로 구성돼요:

1. 무주택 기간 (최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

각 항목별 점수를 따로 계산한 뒤,
세 항목을 더하면 본인의 청약 점수가 나옵니다.

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3. 무주택 기간 계산하는 법

무주택 기간은 말 그대로 집을 소유하지 않은 기간입니다.
여기서 중요한 포인트는 ‘본인’뿐 아니라 세대주 전체 기준이라는 점입니다.

• 1년마다 2점이 부여되고
• 최대 15년 이상이면 32점을 받습니다.

즉, 집이 없던 기간이 길수록 점수가 높아지는 구조죠.
다만, 무주택 상태라도 세대주가 아니면 점수 산정이 안 되니 주의하셔야 해요.

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4. 부양가족 수는 어떻게 따질까?

여기서 말하는 부양가족은 단순히 '같이 사는 가족'이 아닙니다.
주민등록상 세대원으로 등록되어 있으면서, 무주택자여야 합니다.

• 배우자
• 부모 또는 자녀
• 형제자매(일정 조건 하에 가능)

이렇게 해당되는 가족 1인당 5점씩,
최대 6명(즉, 35점)까지 받을 수 있어요.

특히 신혼부부나 다자녀 가구는 이 항목에서 점수를 많이 받는 경우가 많습니다.

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5. 청약통장 가입 기간도 점수에 반영된다고?

맞습니다. 청약통장도 오래 가입했을수록 유리해요.
가입 기간 1년에 1점씩,
최대 17년 이상이면 17점이 됩니다.

주의할 점은 ‘단순히 만든 날’만 기준이 아니고,
무주택 세대주 자격으로 유지한 기간만 인정된다는 점이에요.

그리고 중간에 해지하거나 통장 종류가 변경되면
기간이 초기화되는 경우도 있어서 꼼꼼히 확인해보셔야 합니다.

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6. 나의 청약 점수, 이렇게 계산해보자

지금까지 내용을 바탕으로
아래 항목별 점수를 차근히 계산해보시면 됩니다.

1. 무주택 기간: 몇 년인지 확인하고, 2점씩 계산 (최대 32점)
2. 부양가족 수: 세대 내 무주택 가족 수 x 5점 (최대 35점)
3. 청약통장 가입 기간: 1년마다 1점 (최대 17점)

이 세 가지를 더한 값이 바로
나의 청약 가점이 되는 거예요.

예를 들어,

• 무주택 기간 10년 → 20점
• 부양가족 3명 → 15점
• 청약통장 8년 → 8점
  총 43점이 되는 식입니다.

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7. 몇 점이면 당첨 가능성 있을까?

지역과 단지에 따라 다르지만,
서울 주요 인기 지역은 60점 이상이어야 안정권이고,
50점대 중후반부터는 당첨 사례가 나오기도 합니다.

반대로 지방 중소도시나 경쟁이 덜한 지역에서는
40점대 후반~50점 초반에도 당첨된 사례가 있어요.
특히 일부 수도권 외곽이나 비선호 평형에서는
생각보다 낮은 점수로도 당첨 기회를 잡을 수 있습니다.

즉, 내 점수가 낮더라도 지역과 전략에 따라 기회는 얼마든지 있다는 뜻입니다.
중요한 건 지금 점수를 정확히 알고, 미리미리 준비해두는 것이에요.
또한 매입 계획이 없는 시점이라도 점수 관리만 잘해두면
언젠가 꼭 써먹을 기회가 올 수 있습니다.

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✏️ 다음 글 예고

그렇다면 “내 점수는 아직 낮은데, 지금이라도 올릴 방법 없을까?”
가능성 있습니다.
다음 글에서는 청약 점수를 높이기 위한 현실적인 방법들에 대해
꼼꼼히 알려드릴게요.

특히 청약통장 가입 시기나 가족 구성의 변화, 세대주 변경 등
점수에 직접 영향을 줄 수 있는 부분들이 많습니다.
하나씩 차근히 짚어보며, 지금 당장은 당첨이 어렵더라도
앞으로 기회를 만들 수 있는 전략을 같이 고민해 드릴게요!