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내 집 마련의 기초40

🏘️ 특별공급 대신 일반공급? 나에게 맞는 전략은 따로 있다 ‘특별공급’이라는 단어를 들으면 왠지 나와는 먼 이야기처럼 느껴질 때가 있죠. 조건도 복잡하고, 기회도 제한적이고… “그렇다면 일반공급은 좀 더 나은 방법일까?” 하는 궁금증, 한 번쯤 떠올려보셨을 거예요.오늘은 그런 분들을 위해 일반공급이란 무엇인지, 어떤 방식으로 진행되는지, 그리고 특별공급과는 어떤 차이가 있는지 차근차근 정리해볼게요. 마지막엔 내게 유리한 전략이 무엇인지도 함께 찾아보아요! 1. 일반공급, 누구에게나 열려 있는 기회일반공급은 말 그대로 ‘제한 없이 누구나 신청 가능한 청약’이에요. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 같은 조건이 필요한 특별공급과 달리, 이런 자격 요건이 따로 없다는 점이 가장 큰 특징이죠.하지만 그만큼 경쟁률은 높을 수밖에 없어요. 같은 아파트에 더 많은 사람들이 몰리.. 2025. 7. 6.
🛠️ 특별공급, 이렇게 준비하면 당첨에 가까워집니다! 소득, 자산, 청약통장까지 전략적으로 준비하는 법 특별공급이란 제도 자체는 분명히 기회입니다. 하지만 ‘기회’로 끝나지 않기 위해선, 사전에 전략적으로 준비해야 해요. 이번 글에서는 특별공급 당첨 확률을 높이기 위해 실제로 해야 할 준비들, 그리고 신청 전에 꼭 점검해야 할 체크리스트를 알려 드릴게요. 1. 가장 먼저 ‘나에게 맞는 유형’을 정확히 선택하세요특별공급은 생각보다 다양한 유형이 있어요.신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천, 장애인…중복 신청은 안 돼요.→ 한 단지에서 여러 특별공급 유형에 중복 지원할 수 없기 때문에,→ 가장 경쟁률이 낮고 내가 유리한 요소가 많은 유형을 고르는 게 핵심입니다.예시자녀가 없다면 신혼부부 일반공급보다 생애최초가 나을 수 있음자산이 많고 소득이 낮다면 .. 2025. 7. 5.
🧩 이 정도 조건이면 당첨될까? 특별공급 커트라인 실전 분석 특별공급, 조건은 갖춘 것 같은데...‘과연 내가 당첨될 수 있을까?’ 하고 고민해본 적, 있으시죠? 청약은 결국 상대평가예요. 내가 아무리 조건을 충족하더라도, 나보다 더 유리한 조건을 갖춘 사람이 많다면 당첨은 어려울 수밖에 없어요. 그렇다면, 실제 당첨자들은 어느 정도의 조건을 갖추고 있었을까요? 이번 글에서는 최근 몇 년간의 특별공급 당첨자 사례를 토대로, 커트라인의 현실을 알려드릴게요. 어느 정도 조건이면 당첨 가능성이 있는지, 어떤 기준이 특히 중요했는지 확인해보세요!1. 실제 당첨자들의 평균 소득 & 자산 수준국토교통부에서 발표한 자료에 따르면, 최근 수도권 신혼부부 특별공급 당첨자의 평균 소득은 다음과 같아요:수도권 평균 소득: 월 약 420만 원 (세전 기준)지방 평균 소득: 월 약 35.. 2025. 7. 5.
🏡 특별공급 조건, 어디까지 충족해야 안전할까? 내 집 마련, 참 어렵죠. 특히 요즘같이 집값도 불안정하고 금리도 높은 시기엔 더더욱 그래요. 그래서 많은 분들이 조금이라도 유리한 기회를 찾기 위해 ‘특별공급’을 알아보곤 하시죠. 하지만 막상 알아보면 복잡한 기준과 까다로운 요건들 때문에 머리가 아파집니다. 소득은 어느 정도까지 괜찮은지, 자산은 어디까지 허용되는지, 우선공급은 무조건 도전하는 게 좋은 건지… 이번 글에서는 특별공급 신청 전에 반드시 알아야 할 커트라인 정보와 조건별 유의사항을 정리해 볼게요.1. 특별공급이란?특별공급은 정부가 주거 안정이 필요한 계층에게 내 집 마련 기회를 조금 더 우선적으로 주기 위해 마련한 제도입니다.일반공급과 달리 경쟁률이 상대적으로 낮고, 일정 조건만 충족하면 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있다는 장점이 있어요... 2025. 7. 5.
📉 청약 가점? 특별공급이면 안 봐도 된다? “가점 낮은데 청약 포기해야 할까요?” 청약을 처음 준비하는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나예요. 특히 무주택 기간이 짧거나, 부양가족이 없거나, 청약통장을 최근에 만든 경우엔 가점이 낮을 수밖에 없죠. 그렇다면 특별공급에서는 정말 가점을 안 볼까요? 정답은… 대부분의 경우, 네! 하지만 조금 더 정확히 설명드릴게요 😊1. 청약 가점제란?우선 기본 개념부터 짚고 넘어갈게요.청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산해서 높은 점수를 받은 사람이 우선순위를 가지는 제도예요.총점은 84점 만점, 점수가 높을수록 유리하죠.가령,무주택 기간 15년 이상 → 32점부양가족 3명 → 30점청약통장 15년 이상 → 17점이렇게 합치면 79점, 상당히 높은 점수예요.하지만 이 가.. 2025. 7. 4.
🧩 생애최초 vs 청년특공, 나에게 더 유리한 건? 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 듣게 되는 특별공급, 그중에서도 ‘생애최초 특별공급’과 ‘청년 특별공급’은 많은 분들이 헷갈려 하는 두 제도예요. 이 둘, 비슷해 보이지만 사실 꽤 달라요. 나에게 유리한 건 무엇인지, 지금부터 하나씩 비교해볼게요!1. 생애최초 특별공급이란?생애최초 특공은 내 평생 처음으로 집을 사는 사람에게 주어지는 제도예요.보통 다음 조건들을 만족해야 해요:무주택 세대주일 것혼인 여부는 무관소득세 5년 이상 납부 이력민영/공공 분양 모두 신청 가능청약통장 가입 기간 최소 1~2년 이상특징은 이거예요:✔️ 연령 제한이 없어서 40대, 50대도 신청 가능✔️ 꾸준히 소득세를 낸 직장인에게 유리✔️ 결혼을 안 해도, 세대주 요건만 맞으면 신청 가능2. 청년 특별공급이란?청년특공은 이름처럼 .. 2025. 7. 4.

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