🧾 청약은 가점이 깡패? 점수 낮아도 당첨될 수 있는 방법!

“가점 30점도 안 되는데… 청약 도전해도 될까?” 
많은 분들이 청약을 알아보다 이런 생각 한 번쯤 해보셨을 거예요. 
특히 온라인 커뮤니티를 보면 “가점 70점도 떨어졌다”는 글도 자주 보이죠. 

그럼 정말 가점 낮으면 청약은 꿈도 못 꾸는 걸까요? 
사실은 그렇지 않아요. 가점이 낮아도 전략을 잘 세우면 당첨 가능성은 충분히 있어요. 
어떻게 가능한지, 지금부터 하나씩 풀어볼게요! 

1. 가점제와 추첨제, 구조부터 이해하자

청약에는 가점제와 추첨제, 이렇게 두 가지 방식이 있어요.

• 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등으로 점수를 매기는 방식
• 추첨제는 점수와 상관없이 일정 비율을 무작위로 뽑는 방식이에요

👉 수도권 기준으로 전용면적

• 85㎡ 이하 주택은 75% 가점제, 25% 추첨제
• 85㎡ 초과 주택은 30% 가점제, 70% 추첨제

즉, 넓은 평형을 노리거나, 추첨제 비율이 높은 단지를 잘 찾으면 가점 낮아도 당첨 가능성이 있는 거죠!

 

2. “넓은 평형”이 오히려 기회일 수 있어요

 

대부분 실수요자는 **소형 평형(59㎡, 84㎡)**을 선호하기 때문에 경쟁률이 더 높고, 가점도 높은 사람이 많아요.
반대로 전용 85㎡ 이상 중대형 평형은

• 분양가가 높아 자금 여력이 있어야 하고
• 실거주 요건이 부담스러워서
  신청자가 상대적으로 적은 경우도 있어요.

그래서 중대형 평형은 추첨제 비율도 높고, 경쟁률도 상대적으로 낮을 수 있어요.
청약 자금 마련이 가능한 분이라면 충분히 고려해볼 만한 전략이에요.

 

3. 추첨제는 무주택자에게 우선 기회가 있어요

 

추첨제도 완전한 운만으로 이뤄지진 않아요.
무주택자에게 우선권이 있고, 그 다음이 유주택자예요.
즉, 무주택 기간이 짧고, 부양가족이 없어서 가점이 낮은 1인 가구라도
무주택 요건만 갖추면 추첨제에서 꽤 유리할 수 있어요!

특히 수도권의 민간 분양 물량 중 추첨제 비중이 높은 단지는 2030세대의 유입을 고려해
실질적인 진입 기회를 주기 위한 구조로 설계되기도 해요.
그러니까 “가점 낮으면 무조건 포기”라는 공식은 이제 통하지 않아요.

 

4. 실거주 요건 완화도 기회가 된다

예전에는 청약에 당첨되면 의무적으로 실거주해야 하는 조건이 많았어요.
하지만 최근에는 일부 지역이나 민간 분양을 중심으로
실거주 요건이 완화되거나 아예 없는 단지도 속속 등장하고 있어요.

예를 들어 2024년 하반기부터는

• 수도권 85㎡ 초과 민간분양
• 지방 광역시 주요 민간분양 등에서는
  실거주 의무가 사라지거나 줄어든 사례가 많아요.

이렇게 되면 자금만 있다면 일시적으로 다른 지역에 거주하면서도 청약이 가능해지기 때문에
청약 전략의 유연성이 커지는 거예요.

 

5. 경쟁률에만 속지 말자, 통계는 상대적이에요

청약 경쟁률이 높다는 이유로 기회를 포기하는 분들도 많아요.
그런데 알고 보면 일부 인기 단지의 경쟁률만 유난히 높은 경우도 많고,
같은 지역 안에서도 동·타입·평형에 따라 당첨 가능성이 확연히 달라지기도 해요.

예를 들어 같은 단지라도 고층, 남향은 경쟁률이 치솟는 반면,
저층이나 북향 타입은 상대적으로 경쟁이 덜한 경우도 많아요.
이런 세부 경쟁 구조를 잘 살펴보면
가점 낮은 사람에게도 충분히 진입할 수 있는 틈이 있다는 거죠.

 

6. 💬 커뮤니티에서 “포기 하라”는 말에 휘둘리지 말자

청약 정보 커뮤니티나 SNS를 보면
“가점 60점도 떨어졌다”, “이제 청약은 끝났다”는 말이 자주 보이지만,
이건 일부 사례만 부각된 경우가 많아요.

실제로는 당첨자 중 20~30점대 가점자도 꾸준히 나오고 있고,
특히 지방 민간 분양이나 추첨제 위주 단지에선
예상보다 낮은 가점으로도 당첨된 사례가 꽤 있어요.

그러니 너무 겁먹지 말고, 나에게 맞는 전략으로 꾸준히 시도해보는 자세가 훨씬 중요해요!

 

5. 핵심은 ‘내게 유리한 조건의 단지를 찾는 것’

가점이 낮아도 당첨될 수 있는 이유는 단순해요.
모든 청약이 가점만으로 당락이 결정되는 건 아니기 때문이에요.
결국 중요한 건 나의 상황에 맞는 단지를 잘 고르는 전략이에요.

• 추첨제 비중 높은 단지
• 중대형 평형
• 실거주 요건 완화된 단지
• 경쟁률이 낮은 지역(신도시, 비서울권 등)

👉 이런 요소들을 잘 분석해서 도전하면,
가점이 낮아도 생각보다 빠르게 ‘내 집 마련’에 성공할 수 있어요!

 

 

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✏️ 다음 글 예고:
청약 가점 계산, 어떻게 해야 할까?

자주 헷갈리는 가점 계산 포인트 위주로
👉 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간까지 직접 계산하는 방법 알려줄게요!