🧭 월세만 계속 내는 게 맞을까?

내 집 마련, 현실적으로 가능한 시점과 준비 방법 

“전세는 무섭고, 매매는 멀고… 그럼 나 그냥 월세 살면 되는 걸까?” 

이 질문, 요즘 20·30세대라면 한 번쯤 해봤을 거예요. 
매달 빠져나가는 월세가 아깝다는 생각은 드는데, 
막상 전세나 매매로 눈을 돌리면 현실의 벽이 높게 느껴지죠. 

오늘은 이 질문에 진심으로 답해보려 해요. 
“내 집 마련, 정말 불가능한 걸까?” 
아니에요. 가능은 하지만, 준비가 필요해요. 
지금부터 그 준비 방법을 같이 정리해 볼게요. 

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1. 왜 월세는 아깝다고 느껴질까?

월세는 ‘매달 돈을 쓰지만, 남는 게 없다’는 감정이 따라와요.
같은 기간 동안 전세를 살았거나 집을 샀다면, 보증금이 돌아오거나 자산이 남잖아요.
하지만 월세는 아무것도 남지 않는 느낌이 커요.

그런데 반대로 이렇게도 생각할 수 있어요.

• 월세는 유연함을 준다.
• 돈을 묶지 않기 때문에 다른 기회에 투자할 수 있다.
• 집값이 떨어지는 타이밍을 피할 수 있다.

즉, 월세는 무조건 나쁜 선택이 아니에요.
단지 월세를 살면서 아무 준비도 하지 않는 게 문제인 거죠.

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2. 내 집 마련, 가능은 해요. 하지만 ‘전략’이 필요해요.

요즘 집값은 너무 높고, 대출도 어렵고, 금리도 부담이죠.
하지만 포기만 하기엔 너무 아까운 게 ‘내 집 마련’이에요.
그렇다면 어떻게 준비해야 할까요?

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✅ (1) 청약 제도 활용하기

청약은 무주택자에게 주어진 가장 강력한 기회예요.
특히 신혼부부, 생애 최초, 청년 특별공급 등 다양한 우대 제도가 있어요.

• 무주택 기간이 길수록
• 청약 통장을 오래 유지할수록
• 부양가족이 있을수록
  점수가 높아지고 당첨 가능성이 커져요.

지금부터라도 청약 통장을 만들고 꾸준히 유지하는 게 첫걸음이에요.
주변에선 이런 사례도 있었어요:

“10년 넘게 무주택 유지하면서 청약 점수 60점 이상 쌓았더니
드디어 생애 최초 특공으로 수도권 아파트 당첨됐어요!”

이런 분들은 정말 오래 준비했기 때문에 가능한 일이고,
그만큼 시간을 아끼려면 하루라도 빨리 준비하는 게 좋아요.

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✅ (2) 종잣돈 모으기: 목표는 2,000만 원부터

집값이 수억이라 막막할 수 있지만,
시작은 언제나 소액 저축이에요.

• 월세 살면서도 월 10만 원씩 자동이체
• 연말정산 환급금, 보너스, 추경금 등은 '주거 자금'으로 분리
• 목적 없는 소비 줄이고, ‘내 집 통장’ 만들기

2,000만 원 정도 모이면, 청년 전세자금 대출, 디딤돌 대출, 버팀목 대출 등의 조건이 확 넓어져요.
정부 지원 대출은 금리도 낮고, 신용이 낮아도 가능성이 있어요.

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✅ (3) 정부 지원 제도 적극 활용하기

많은 사람이 모르고 지나치는 게 지원제도예요.
예를 들어 이런 게 있어요:

• 청년 월세 한시 특별지원: 월 최대 20만 원, 1년간 지원
• 청년 전세보증금 대출: 무이자 또는 초저금리 대출
• LH 청년·신혼부부 전세 임대: 집을 대신 구해주고, 저렴하게 빌려주는 방식
• HUG 전세보증금 반환보증: 전세금 안전장치

이런 제도를 모르면 ‘나는 안 되는구나’ 하고 포기하게 돼요.
하지만 알면 생각보다 현실적인 길이 보여요.
📌 LH·HUG 사이트, 마이홈 포털, 지자체 공고문은 가끔씩 꼭 확인해 보세요.

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3. 내 집 마련, 그 시점은 언제일까?

이 질문엔 정답이 없지만, 다음 조건 중 2~3가지가 충족되면 시점을 고민해 볼 수 있어요:

1. 종잣돈 2천만 원 이상
2. 정규직 또는 안정된 소득
3. 무주택 청약 점수 50점 이상
4. 부모님·배우자와의 공동명의 가능성
5. 지방 소형 아파트 or 분양전환 임대 등 대안 고려 가능

꼭 서울이어야만 내 집인가요?
요즘은 지방 소도시에서도 인프라 좋고 가치 오르는 곳 많아요.
눈높이를 조절하면, 내 집 마련은 정말 가능해요.

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4. 마무리: 포기 말고, 작게 시작해요

지금 당장은 어려워 보여도, 포기만 안 하면 반드시 기회는 와요.
중요한 건 남들과 비교하며 초조해하지 말고,
나만의 속도로, 차근차근 준비하는 것.

📌 월세를 살더라도, 그 안에서

• 내 집 마련 계획 세우기
• 종잣돈 모으기
• 청약 점수 관리하기
• 정부 지원 제도 알아보기

이런 준비를 해두면, 1년 뒤, 3년 뒤, 분명히 달라져 있어요.

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🔍 다음 글 예고

그렇다면, 요즘 청년 전세자금 대출이나 월세 지원 제도,
실제로 얼마나 도움이 될까요?
👉 다음 글에서는 청년·무주택자를 위한 정부 지원 제도를
정리해서 알려드릴게요. 놓치지 마세요! 😊