🏦 청약통장, 아직도 안 만들었나요?

내 집 마련을 위한 첫걸음, 청약통장 완전 정리

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1. ‘청약통장’이 뭐길래 다들 만들라고 하나요?

‘청약통장 만들었어?’라는 말을 들어본 적 있으신가요? 
내 집 마련을 생각하는 사람이라면 누구나 가장 먼저 체크해야 할 항목이 바로 이 통장이에요. 
사실 이름은 많이 들어봤지만, 

• 왜 필요한지
• 어떻게 써야 하는지
• 만들고 나면 뭘 해야 하는지
  모르는 경우가 많아요. 저도 그랬거든요. 

오늘은 이 청약통장을 아주 쉽게, 초보자 시선으로 하나씩 정리해볼게요. 
지금 당장 집을 살 계획이 없더라도, 미리 준비해두는 게 유리한 이유도 알려드릴게요! 

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2. 청약통장이란?

**정식 명칭은 ‘주택청약종합저축’**이에요.
이 통장은 내 집을 분양받기 위한 청약을 넣을 수 있는 자격을 만들기 위한 통장이에요.

📌 요약
청약통장 = “청약을 넣을 수 있는 티켓을 차곡차곡 쌓는 통장”

2009년 이전에는 ‘청약저축’, ‘청약예금’, ‘청약부금’ 등 종류가 여러 개였지만,
지금은 ‘주택청약종합저축’ 하나만 있으면 모든 청약에 대응할 수 있어요.

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3. 청약통장은 누가 만들 수 있나요?

👉 만 19세 이상이면 누구나 가입 가능!
심지어 만 17세 이상이면 미리 만들 수도 있고, 미성년자도 부모 명의로 가능해요.
일찍 만들수록 유리한 이유는 아래에서 설명할게요.

어디서 만들 수 있나요?

• 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 주요 은행에서 개설 가능
• 은행 방문 OR 비대면 앱으로도 가입 가능해요!

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4. 청약통장은 어떻게 관리해야 하나요?

✅ 납입 금액: 매달 얼마씩?

청약통장은 ‘납입 횟수’가 중요한데, 매달 일정 금액을 넣는 방식이에요.

• 최소 납입금액: 20,000원
• 최대 인정금액: 월 25만 원 

예를 들어 서울 기준으로는 매달 25만 원씩 24회 이상 납입하면 우선순위 조건이 충족돼요.
즉, 한 달에 한 번, 최소 24개월 = 2년 이상이 기본이에요.

✅ 자동이체 추천!

중요한 건 ‘금액’보다는 ‘횟수’예요.
그래서 빠뜨리지 않도록 자동이체로 설정해두는 게 좋아요.

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5. 왜 ‘지금 당장’ 만들어야 할까?

청약통장은 만들고 나서 쌓이는 시간이 중요해요.
청약 자격을 따질 때 아래 3가지가 핵심인데요:

1. 무주택 기간
2. 부양가족 수
3. 청약통장 가입 기간과 납입 횟수

여기서 청약통장은 내가 통장을 만든 날짜부터 계산되기 때문에,
지금은 당장 집을 살 생각이 없더라도 하루라도 빨리 만들어두는 게 무조건 유리해요.

예를 들어
30살에 만들면 40살에 청약 넣을 때 10년 치 가입 기간 인정
35살에 만들면 같은 조건인데도 뒤처지게 되는 거죠.

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6. 이 통장으로 청약을 넣으려면 어떤 조건이 필요해요?

통장 하나만 만든다고 바로 청약을 넣을 수 있는 건 아니에요.
아파트 청약에는 기본적으로 ‘가입기간’, ‘납입횟수’, ‘지역거주기간’ 같은 조건이 따라붙어요.

주요 조건 정리:

조건내용

가입 기간	수도권 기준 보통 2년 이상 필요
납입 횟수	매달 1회 기준 24회 이상 권장
납입 금액	월 25만 원까지 인정
거주지 요건	해당 지역에서 몇 개월 이상 거주해야 청약 가능

 

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7. 가점제에 영향을 준다고요?

맞아요.
특히 민영주택 청약은 가점제로 진행되는 경우가 많아요.
가점 항목 중 하나가 바로 청약통장의 가입 기간과 납입 횟수예요.

📌 가점 항목 예시 (총 84점 만점)

무주택 기간: 최대 32점
부양가족 수: 최대 35점
청약통장 가입 기간: 최대 17점

→ 청약통장을 오래 유지할수록, 가점이 올라가요!
→ 오늘 당장 만들어두면, 미래에 점수 차이가 납니다.

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8. 청약통장 유지하다가 해지하면?

청약통장은 중간에 해지하면 그동안 쌓인 자격이 모두 초기화돼요.
그래서 아무리 오랫동안 납입했더라도 해지하면 의미가 없어요.

또한 해지하면 향후 청약 시 불이익이 발생할 수 있기 때문에,
되도록 해지하지 말고 소액이라도 계속 유지하는 걸 추천해요.

💡 TIP: 이사, 결혼, 계약금 등 큰돈이 급할 때라도 청약통장은 건드리지 말 것!

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9. 청약통장, 지금 시작하면 늦지 않았을까?

절대 그렇지 않아요.
청약통장은 누가 더 빨리 만들었느냐도 중요하지만,
누가 더 꾸준히 유지하느냐가 더 중요해요.

지금 20대라면, 무조건 유리한 포지션!
30대 이상이라도, 지금부터라도 만들면 2~3년 후 실질적인 기회가 생길 수 있어요.

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10. 마무리 – 내 집 마련의 진짜 첫걸음은 ‘준비’입니다

‘언젠가 집을 사고 싶다’는 생각이 있다면,
청약통장은 그 “언젠가”를 현실로 만드는 작은 시작이에요.

집값은 알 수 없고, 정책도 바뀌지만,
청약통장 하나 만드는 건 변하지 않는 준비 중 하나예요.

저도 몇 달 전에 청약통장을 만들었어요.
이 글을 보는 여러분도 오늘 바로 은행 앱을 켜보는 건 어떨까요? 😊
우리는 지금도 천천히, 하지만 꾸준히 내 집을 향해 가고 있으니까요.

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📝 다음 글 예고:

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