🧩 특별공급은 왜 이렇게 헷갈릴까요?

👉 유형별 비교 총정리, 한눈에 이해하기!

“신혼부부도 특별공급이고, 생애최초도 특별공급이고… 대체 뭐가 어떻게 다른 거죠?” 
청약을 준비하다 보면 정말 자주 마주치는 이 질문. 
처음에는 “이런 제도도 있구나” 하고 넘기지만, 막상 신청하려고 보면 
유형이 너무 많고, 조건도 비슷비슷해서 도대체 뭘 선택해야 할지 감이 안 오죠. 

더군다나 ‘이건 평생 한 번뿐이라는데 실수하면 어떡하지?’ 하는 불안감까지 생기면 
결국 아무 것도 못하고 청약을 포기하게 되는 사람들도 많아요. 

그래서 이번 글에서는 
✅ 특별공급이 왜 헷갈리는지, 
✅ 각 유형은 어떻게 다르고, 
✅ 내게 가장 유리한 선택은 무엇인지 
정리해 드릴게요. 한 번에 쏙! 이해되도록 도와드릴게요 😊 

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1. 특별공급이란?

‘특별공급’은 청약 물량 중 일부를 특정한 조건을 갖춘 실수요자에게 우선 배정하는 제도예요.
쉽게 말해, 경쟁이 치열한 일반공급과는 다르게
‘자격을 갖춘 사람에게 기회를 먼저 주는 통로’인 거죠.

그런데 이 제도가 헷갈리는 이유는
✔ 이름만 비슷한 여러 유형이 있고
✔ 통장 요건, 소득 기준, 가구 형태, 혼인 여부 등 세부 조건이 제각각이기 때문이에요.

그러니 단순히 “특별공급 있네? 무조건 넣자!”가 아니라
각 유형별로 내가 해당되는지, 지금 넣는 게 맞는지를 꼼꼼히 따져봐야 해요.

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2. 특별공급 주요 유형 총정리

특별공급 유형주요 대상

신혼부부	혼인 기간 7년 이내 부부 또는 예비부부
생애최초	평생 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대주
다자녀	미성년 자녀가 셋 이상인 가구
노인 부양	만 65세 이상 부모님을 3년 이상 계속 부양 중인 자녀
기관추천	국가유공자, 장애인, 군인 등 특별 자격 대상자

 

이제 헷갈리지 않도록 한눈에 비교해 볼까요?

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3. 유형별 비교표 (한눈에 정리)

항목신혼부부생애최초다자녀노인 부양기관추천

자격 요건	혼인 7년 이내, 무주택	생애 첫 주택, 세대주 요건	미성년 자녀 3명 이상	3년 이상 부모 부양, 무주택	해당 기관 추천 필요
통장 조건	6개월 이상 납입	5년 이상 가입	2년 이상 납입	5년 이상 가입	공고문 기준 상이
소득 기준	도시근로자 130~160% 이하	130% 이하	기준 있음	기준 있음	제한 없는 경우도 많음
공급 방식	가점제 + 추첨제	추첨제	가점제 중심	추첨 또는 공급 비율에 따라 다름	추천자 위주 선발
장점	신혼 초기 유리	무자녀·비혼도 가능	자녀 수 많을수록 유리	경쟁률 낮은 경우 많음	제도적 우선권 확보

 

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4. 자주 하는 착각 정리

① 생애최초 = 무조건 비혼자용? → ❌ NO!
생애최초는 결혼 여부와 무관해요. 평생 집을 처음 사는 사람이라면 누구나 가능합니다.
다만 ‘세대주’ 요건과 소득 기준을 반드시 충족해야 하죠.

② 신혼부부는 무조건 아이 있어야 하나요? → ❌ NO!
자녀가 없어도 신청 가능하지만, 자녀 수가 많을수록 가점이 높아지는 구조예요.
즉, 자녀가 많을수록 유리하다는 뜻이지 필수 조건은 아닙니다.

③ 특별공급은 중복 신청 가능하다? → ❌ 절대 NO!
한 단지에 특별공급은 한 유형만 선택 가능해요.
중복으로 신청하면 모두 무효 처리되니 주의하세요!

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5. 내게 맞는 유형은 뭘까?

많은 분들이 고민하는 질문이죠.
아래처럼 간단한 기준으로 먼저 좁혀보세요!

상황추천 유형

혼인 7년 이내, 무주택	신혼부부
결혼 안 했지만 내 집 마련은 처음	생애최초
자녀 3명 이상, 아직 미성년자	다자녀
부모님과 함께 살며 3년 이상 부양 중	노인 부양
국가유공자, 장애인, 군복무자 등	기관추천

 

💡 이 외에도 조건이 복합적으로 겹친다면,
가장 경쟁률 낮고 당첨 가능성이 높은 쪽을 전략적으로 선택하는 것이 좋아요!

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6.⚠️ 신청 전 꼭 확인할 3가지

1. 신청 횟수는 평생 단 한 번
    → 같은 유형은 한 번 당첨되면 그걸로 끝이에요.
    실수로 넣었다가 후회하면 재도전이 불가능하다는 점, 꼭 기억하세요.
2. 청약통장 조건도 다 다르다
    → 단순히 ‘들고 있기만 하면 되는 줄’ 아는 분들이 많지만
    납입 횟수, 가입 기간, 예치금 등 모두 점수나 자격으로 반영됩니다.
3. 모집공고문은 무조건 읽자!
    → 단지마다 특별공급이 없는 경우도 있고,
    유형별로 세부 조건이 다를 수 있으니
    무조건 청약홈 공고문을 꼼꼼히 읽는 습관이 필요해요.

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7.📝 한눈에 정리!

✔ 특별공급은 일반공급보다 당첨 확률이 높은 실수요자 우선 제도
✔ 각 유형마다 자격 조건·통장 요건·소득 기준이 다르므로 헷갈리기 쉬움
✔ 중복 신청 불가, 평생 1회만 가능한 유형 존재, 신중하게 선택해야 함
✔ 모집공고문은 반드시 확인, 나에게 맞는 전략적 선택이 핵심!

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✏️ 다음 글 예고
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